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부동산 시장에 처음 발을 들이면 낯선 용어들이 많아 이해하기 어려울 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 거래 및 투자 시 꼭 알아야 할 핵심 용어들을 정리해 보았습니다.

1. 부동산 거래 관련 용어

① 매매

부동산을 사고파는 거래를 의미합니다. 일반적으로 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 진행됩니다.

② 전세

세입자가 일정 금액(전세 보증금)을 집주인에게 맡기고, 월세 없이 거주하는 임대 방식입니다. 계약 종료 시 보증금을 돌려받습니다.

③ 월세

매월 일정 금액(월세)을 집주인에게 지급하며 거주하는 임대 방식입니다. 보증금(일정 금액 선납)과 월세를 함께 부담하는 경우가 많습니다.

④ 반전세(보증부 월세)

전세와 월세의 중간 형태로, 보증금을 높이고 월세를 낮춘 임대 방식입니다.

⑤ 공인중개사

부동산 거래를 중개하는 국가 공인 전문가입니다. 중개 수수료를 받고 계약을 도와줍니다.

⑥ 등기부등본

부동산의 소유권, 저당권(대출 여부) 등을 확인할 수 있는 공적 문서로, 부동산 거래 전 반드시 확인해야 합니다.

2. 부동산 대출 및 금융 용어

① 주택담보대출(LTV: Loan To Value)

부동산을 담보로 제공하고 대출을 받는 방식입니다. LTV 비율(주택 가격 대비 대출 가능 금액)이 정책에 따라 달라집니다.

② DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)

개인의 총소득 대비 전체 대출 원리금 상환액 비율을 의미합니다. DSR 규제가 강화될수록 대출 한도가 줄어듭니다.

③ 금리

대출 시 은행에 지불해야 하는 이자의 비율입니다. 고정금리와 변동금리가 있으며, 경제 상황에 따라 변동됩니다.

④ 중도상환수수료

대출을 만기 전에 조기 상환할 경우 부과되는 수수료입니다. 일정 기간이 지나면 면제되는 경우도 있습니다.

3. 부동산 청약 관련 용어

① 청약

정부나 건설사가 공급하는 신규 아파트를 분양받기 위해 신청하는 절차입니다.

② 청약 가점제

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 점수화하여 높은 점수를 가진 사람이 우선적으로 당첨되는 제도입니다.

③ 특별공급

신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구입자 등을 대상으로 일반 청약과 별도로 공급되는 물량입니다.

④ 분양권

청약에 당첨된 사람이 해당 아파트를 받을 수 있는 권리입니다. 일정 기간이 지나면 전매(재판매) 가능 여부가 달라집니다.

4. 부동산 세금 및 법률 용어

① 취득세

부동산을 구입할 때 납부하는 세금으로, 주택 가격에 따라 세율이 달라집니다.

② 보유세

부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금으로, 재산세와 종합부동산세(종부세)로 나뉩니다.

③ 양도소득세

부동산을 매각할 때 발생한 차익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다.

④ 임대사업자 등록

정부에 임대사업자로 등록하면 세금 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다.

5. 부동산 시장 용어

① 매물

시장에 나와 있는 부동산(아파트, 상가, 토지 등)을 의미합니다.

② 실거래가

부동산이 실제로 거래된 가격을 의미하며, 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 확인할 수 있습니다.

③ 호가

부동산 시장에서 매도자(판매자)나 매수자(구매자)가 제시하는 가격입니다. 실제 거래 가격과 차이가 있을 수 있습니다.

④ 공급과 수요

공급(새로 지어지는 주택)과 수요(구매를 원하는 사람들)의 균형에 따라 집값이 변동합니다.

6. 부동산 관련 기타 용어

① 임차인 vs. 임대인

• 임차인: 부동산을 빌려 사용하는 사람(세입자)
• 임대인: 부동산을 빌려주는 사람(집주인)

② 대지권

아파트, 오피스텔 등 집이 위치한 대지(땅)에 대한 권리를 의미합니다.

③ 재개발 vs. 재건축

• 재개발: 오래된 주거 지역을 철거하고 새롭게 개발하는 사업
• 재건축: 기존 아파트를 헐고 새로 짓는 사업

결론

부동산 시장에서 성공적인 거래를 하기 위해서는 기본적인 용어를 이해하는 것이 중요합니다. 위에서 정리한 용어들을 숙지하면 부동산 계약, 대출, 세금 등의 개념을 쉽게 이해하고, 실수 없이 거래할 수 있을 것입니다.

앞으로도 지속적으로 부동산 관련 정보를 학습하며 현명한 투자와 거래를 하시길 바랍니다!